BĐS Vũng TàuBất động sản ven biển miền Nam
Từ 1/7/2025, Bà Rịa – Vũng Tàu và Bình Dương hợp nhất vào TP.HCM theo Nghị quyết 202/2025/QH15.
6.772km²
Diện tích TP.HCM mới
Chính xác 6.772,59 km²
14triệu
Quy mô dân số
14.002.598 người
168
Đơn vị hành chính
Phường, xã và đặc khu
1/7/2025
Ngày có hiệu lực
Nghị quyết 202/2025/QH15
Nguồn: Nghị quyết 202/2025/QH15 của Quốc hội, thông qua ngày 12/6/2025.
Mỗi dự án có một trang riêng với đầy đủ quy hoạch phân khu, mốc pháp lý, tiến độ và những điểm cần thận trọng — thay vì một trang giới thiệu chung chung.
01Bãi Sau, Vũng TàuSun Group — Sun Property
Thành phố trắng bên Bãi Sau
Khu đô thị 96,6 ha của Sun Group tại Bãi Sau, Vũng Tàu: quy hoạch 1/500, 14 toà tháp, bãi biển riêng gần 1 km và công viên nước đã vận hành.
02Cần Giờ, TP.HCMCông ty CP Đô thị Du lịch Cần Giờ — Tập đoàn Vingroup
Đô thị lấn biển 2.870 ha
Khu đô thị lấn biển Cần Giờ 2.870 ha của Vingroup: quy hoạch 1/500 theo Quyết định 340, hồ nước mặn 443 ha và toà tháp 108 tầng.
Số liệu hai dự án theo quyết định phê duyệt quy hoạch 1/500 — Quyết định 7179/QĐ-UBND ngày 26/8/2024 (Blanca City) và Quyết định 340/QĐ-UBND ngày 24/1/2025 (Vinhomes Green Paradise). Nguồn đầy đủ và các điểm cần thận trọng nằm ở cuối mỗi trang dự án.
Các tuyến đã khai thác hoặc đã khởi công — không tính tuyến còn ở giai đoạn đề xuất.
0153,7 km
Đã đưa vào khai thác
Giai đoạn 1 dài 53,7 km, 4–6 làn xe, vốn hơn 17.830 tỷ đồng.
0225 triệu khách/năm
Mục tiêu khai thác 1/12/2026
Nhà ga giai đoạn 1 công suất thiết kế 25 triệu lượt khách mỗi năm.
0393.000 tỷ đồng
Khởi công 1/7/2026
Hơn 14 km gồm hầm dìm và cầu vượt biển, 6 làn xe, hình thức PPP/BT.
046,3 km
Khởi công 3/6/2026
Cầu dây văng 6,3 km, 6 làn xe vượt sông Soài Rạp, thay thế phà Bình Khánh.
05350 km/h
Khởi công 19/12/2025
Khoảng 54 km, tốc độ thiết kế tối đa 350 km/h, mục tiêu vận hành 2028.
0677 km
Mục tiêu hoàn thành cuối 2026
Gần 77 km, 6–8 làn xe, gồm 11 dự án thành phần từ Phú Mỹ đến Xuyên Mộc.
Bảng giá đất TP.HCM hợp nhất đầu tiên có hiệu lực từ 1/1/2026 theo Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND. Đây là căn cứ tính thuế, lệ phí và bồi thường — không phải giá thị trường.
| Tuyến đường | Giá 2026 | Giá trước đó | Thay đổi | |
|---|---|---|---|---|
| Thùy Vân | 149,48tr/m² | 78 tr/m² | +92% | Cao nhất khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu cũ |
| Hạ Long | 146,31tr/m² | 58,53 tr/m² | +150% | |
| Quang Trung | 146,31tr/m² | 58,53 tr/m² | +150% | |
| Ba Cu | 94,10tr/m² | 78 tr/m² | +21% |
Khoảng cách với thị trường
Trên cùng tuyến Thùy Vân, giá trong bảng giá đất là 149,48 triệu/m², trong khi giá giao dịch khảo sát được ghi nhận ở mức 249,6 triệu/m². Chênh lệch này là điều cần tính đến khi ước lượng chi phí thuế và bồi thường.
Mức giá khảo sát giao dịch được ghi nhận trong quá trình xây dựng bảng giá đất, không phải giá chào bán hay giá niêm yết của bất kỳ sản phẩm nào.
Về lợi suất cho thuê
Đây là số liệu cho thuê căn hộ tại TP.HCM. Không tồn tại dữ liệu lợi suất cho thuê chính thức riêng cho Vũng Tàu — hãy cảnh giác với mọi cam kết lợi suất 7–11%/năm.
Savills: 2 – 2,5%/năm · Batdongsan: Giảm từ 3,1% (quý I/2025) xuống 2,2% (quý III/2025) · Lịch sử: 6 – 8% trước Covid · 4,5% năm 2023 · 3,6% năm 2024
Đây là giá Nhà nước dùng để tính thuế, lệ phí và bồi thường — không phải giá thị trường. Nguồn: Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND, thông qua ngày 26/12/2025, hiệu lực 1/1/2026.
Hình ảnh mang tính chất minh hoạ, không phải ảnh chụp thực tế dự án.
Vũng Tàu được World Travel Awards vinh danh “Điểm đến nghỉ dưỡng ven biển hàng đầu châu Á 2025”.
10,62triệu
Lượt khách 6 tháng đầu 2025
Tăng 29% so với cùng kỳ — số liệu Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ)
~11.000tỷ
Doanh thu du lịch 6T/2025
Tăng 25,96% so với cùng kỳ
3triệu
Khách lưu trú qua đêm
Trong đó 164.800 lượt khách quốc tế
500.000
Lượt khách dịp 30/4/2025
Doanh thu hơn 412 tỷ đồng trong kỳ nghỉ
Số liệu du lịch 6 tháng đầu năm 2025 của Bà Rịa – Vũng Tàu (trước hợp nhất). Danh hiệu do World Travel Awards trao tại lễ trao giải khu vực châu Á & châu Đại Dương lần thứ 32.
Chúng tôi gửi kèm quyết định phê duyệt quy hoạch và các mốc pháp lý để bạn tự đối chiếu, thay vì chỉ gửi một tờ rơi bán hàng.
