Khu đất phân lô nhìn từ trên cao với hạ tầng đường mới hoàn thiện

Quỹ đất ven biển

Đất nền

Đất nền phân lô hạ tầng hoàn thiện và quỹ đất ven trục DT994. Mỗi lô đều kiểm tra được quy hoạch và thời hạn sử dụng trước khi đặt cọc.

01Danh mục

Quỹ đấtđang phân phối

Thông tin nêu rõ diện tích, mặt tiền, lộ giới đường trước đất, hướng và tình trạng sổ. Giá để “liên hệ” vì giá đất thứ cấp biến động theo tuần và theo từng vị trí lô.

Lưu ýCác sản phẩm dưới đây là mẫu minh hoạ với thông số đại diện cho từng dòng sản phẩm, không phải giỏ hàng thực tế đang mở bán. Vui lòng liên hệ để nhận danh sách sản phẩm và bảng giá hiện hành.

Khu đất phân lô nhìn từ trên cao với đường nhựa và hạ tầng mới

ĐN–01Còn hàng

Đất ở đô thị · Phường Phước Thắng

Đất nền phân lô hạ tầng hoàn thiện

Hạ tầng đã hoàn thiện: đường nhựa, vỉa hè, điện âm, cấp thoát nước và chiếu sáng. Đủ điều kiện xây dựng ngay sau khi nhận nền.

Diện tích: 100 m²
Mặt tiền: 5 m
Đường trước đất: 12 m

Pháp lý: Sổ hồng riêng từng lô
Hướng: Đông Nam
Diện tích: 100 m² (5 × 20 m)

Giá

Liên hệ

Nhận báo giá

Tuyến đường hạ tầng mới hoàn thiện chạy qua khu đất nền lúc bình minh

ĐN–02Còn hàng

Đất ở nông thôn · Xã Long Sơn

Đất nền trục đường chính khu quy hoạch

Lô mặt tiền trục chính, quỹ đất rộng phù hợp xây nhà vườn hoặc giữ trung hạn theo tiến độ hạ tầng khu vực.

Diện tích: 150 m²
Mặt tiền: 6 m
Đường trước đất: 16 m

Pháp lý: Sổ hồng riêng, đất ở lâu dài
Hướng: Tây Nam
Diện tích: 150 m² (6 × 25 m)

Giá

Liên hệ

Nhận báo giá

Các lô đất ven biển nhìn từ trên cao với đường ven biển và mặt biển phía xa

ĐN–03Giữ chỗ có hoàn lại

Đất ở đô thị · Ven biển Vũng Tàu

Đất nền ven biển gần trục DT994

Nằm trong bán kính khai thác của tuyến ven biển DT994 đang triển khai. Phù hợp mục tiêu đầu tư theo hạ tầng hơn là ở ngay.

Diện tích: 200 m²
Mặt tiền: 8 m
Đường trước đất: 20 m

Pháp lý: Sổ hồng riêng, đất ở lâu dài
Hướng: Đông
Diện tích: 200 m² (8 × 25 m)

Giá

Liên hệ

Nhận báo giá

02Bảng giá đất 2026

Căn cứ tính thuế,không phải giá bán

Bảng giá đất TP.HCM hợp nhất đầu tiên có hiệu lực từ 1/1/2026. Con số này dùng để tính thuế, lệ phí và bồi thường, không phải giá thị trường.

Tuyến đường	Giá 2026	Trước đó	Thay đổi
Thùy VânCao nhất khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu cũ	149,48tr/m²	78 tr/m²	+92%
Hạ Long	146,31tr/m²	58,53 tr/m²	+150%
Quang Trung	146,31tr/m²	58,53 tr/m²	+150%
Ba Cu	94,10tr/m²	78 tr/m²	+21%

149,48tr/m²

Giá bảng giá đất

Tuyến Thùy Vân

249,6tr/m²

Giá giao dịch khảo sát

Chênh lệch đáng kể so với giá nhà nước

Nghĩa vụ thuế

Thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng: 2% trên giá chuyển nhượng ghi trong hợp đồng
Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị tài sản — bên mua nộp

Đây là giá Nhà nước dùng để tính thuế, lệ phí và bồi thường — không phải giá thị trường. Nguồn: Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND, thông qua 26/12/2025, hiệu lực 1/1/2026.

03Động lực hạ tầng

Giá đất đi theotiến độ hạ tầng

Với đất nền, biến số quyết định là hạ tầng kết nối — chỉ tính các tuyến đã khai thác hoặc đã khởi công.

Cao tốc sáu làn xe mới hoàn thiện nhìn từ trên cao lúc hoàng hôn

53,7 km

Cao tốc Biên Hoà – Vũng Tàu

Đã đưa vào khai thác

Giai đoạn 1 dài 53,7 km, 4–6 làn xe, vốn hơn 17.830 tỷ đồng.

Nhà ga sân bay quốc tế hiện đại sáng đèn lúc chạng vạng

25 triệu khách/năm

Sân bay quốc tế Long Thành

Mục tiêu khai thác 1/12/2026

Nhà ga giai đoạn 1 công suất thiết kế 25 triệu lượt khách mỗi năm.

Cầu vượt biển dài chạy ra phía chân trời lúc bình minh

93.000 tỷ đồng

Tuyến vượt biển Cần Giờ – Vũng Tàu

Khởi công 1/7/2026

Hơn 14 km gồm hầm dìm và cầu vượt biển, 6 làn xe, hình thức PPP/BT.

Cầu dây văng hiện đại bắc qua vùng cửa sông lúc chạng vạng

6,3 km

Cầu Cần Giờ

Khởi công 3/6/2026

Cầu dây văng 6,3 km, 6 làn xe vượt sông Soài Rạp, thay thế phà Bình Khánh.

Tàu cao tốc màu trắng chạy trên cầu cạn băng qua vùng đất ngập nước

350 km/h

Đường sắt Bến Thành – Cần Giờ

Khởi công 19/12/2025

Khoảng 54 km, tốc độ thiết kế tối đa 350 km/h, mục tiêu vận hành 2028.

Đường ven biển uốn cong ôm bờ biển xanh ngọc lúc hoàng hôn

77 km

Đường ven biển DT994

Mục tiêu hoàn thành cuối 2026

Gần 77 km, 6–8 làn xe, gồm 11 dự án thành phần từ Phú Mỹ đến Xuyên Mộc.

04Trước khi cọc

Kiểm tranăm điểm này

Kiểm tra quy hoạch trước khi đặt cọc: Đối chiếu thửa đất với bản đồ quy hoạch được duyệt tại UBND phường/xã hoặc cổng thông tin quy hoạch. Đây là bước duy nhất phát hiện được đất dính quy hoạch giao thông hoặc cây xanh.
Xác minh thời hạn sử dụng đất: Đọc kỹ mục thời hạn trên giấy chứng nhận. “Lâu dài” và “50 năm” là hai chế độ pháp lý khác nhau và ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị chuyển nhượng về sau.
Với dự án hình thành trong tương lai: Yêu cầu xem văn bản của Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, và chứng thư bảo lãnh của ngân hàng. Thiếu một trong hai, rủi ro dồn hết về phía người mua.
Nghĩa vụ thuế khi chuyển nhượng: Thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá chuyển nhượng ghi trong hợp đồng; lệ phí trước bạ 0,5% giá trị tài sản do bên mua nộp. Cần tính vào tổng chi phí ngay từ đầu.
Cảnh giác với cam kết lợi suất: Không tồn tại dữ liệu lợi suất cho thuê chính thức riêng cho Vũng Tàu. Số liệu tổ chức cho căn hộ TP.HCM hiện ở mức 2–2,5%/năm. Mọi cam kết 7–11%/năm cần được kiểm chứng bằng hợp đồng có ràng buộc.

Bản vẽ quy hoạch, kính và bút đặt trên mặt bàn gỗ sáng

05 — Liên hệ

Nhận sơ đồ lôvà trích lục

Chúng tôi gửi sơ đồ phân lô, thông tin quy hoạch và bản sao giấy chứng nhận để bạn tự đối chiếu.

0900 000 000